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　　目前，房地产业正在迎接一场节能革命。2008年10月1日正式实施的《民用建筑节能条例》不但设置了新建建筑的节能标准，而且要求对既有居住建筑进行节能改造。据不完全统计，近3年来，已有约5000万平方米新、旧建筑建成了节能型建筑。但是由于节能建筑刚刚兴起，无论建筑商还是消费者都存在误区，而这些误区使得节能建筑在使用中反而提高了能耗水平。
　　
　　评价标准不明确消费者选择受阻
    
　　在楼市中标明节能建筑、节能住宅的楼盘越来越多。但是面对一个个节能建筑，消费者在选择的时候却缺少可靠的参考标准。

　　业内人士介绍，现在节能建筑的检测和验收方法并不完善。目前，国内外评价建筑节能是否达标，大多采用建筑热工法现场测量，其中最关键的一项指标是，建筑墙体的传热系数。此测试方法以测试单元墙体热工性能代表整栋楼的墙体热工性能，测试时代表性的测点难以确定，难以迅速和全面地确定建筑小区内所有建筑墙体或屋面的传热系数值。从保温工程施工技术看，目前仍缺少相应检查验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也未列入相应的内容，施工质量难以得到很好的保证。
    
　　另据介绍，目前出台的只是宏观政策，操作性不够强，很难对设计单位和施工单位进行有效的监督。而且缺乏相应罚则，不仅如此，激励制度长期缺位也一直受到业内关注。
    
　　没有完善的评价标准，不仅使得消费者难于做出正确的选择，也使得一些投机者有机可乘。据上海市建筑节能办公室副主任王宝海介绍说，今后新建住宅要求逐步达到65％的节能标准，但目前这还不是强制标准。另外，在节能推广工作中还存在技术上的困扰及低价恶性竞争等问题。这些均有待于深入调查，提出对策，加以解决。
强调技术先进忽视长期效果
    
　　当节能被当成时尚去追求时，似乎只有运用最新的节能技术，拥有最炫的外观才算得上好产品。但一些设计者却忽视了更重要的实际使用效果。结果新的节能技术不但没有得到好的应用，反而成为了节能路上的绊脚石。
    
　　据了解，截至2007年底，新建建筑设计阶段的节能标准达标情况已经猛增到了98％的比例。但节能建筑设计之风席卷全国后，“高”技术也造成了“高”造价，甚至使用的高成本问题，把建筑节能引入了一个误区。很多建筑设计机构为了采用节能技术而设计，忽略了发展建筑节能必须注重地域和气候特点的设计策略，将因地制宜搞节能抛在脑后。
    
　　中国建筑设计研究院建筑节能与新能源工程中心主任丁高介绍说，2007年他曾经看到土壤源热泵的设备生产厂家积极游说广州、深圳等地业主使用其产品。然而土壤源热泵的工作原理是通过埋管中水与土壤的热量交换，夏天将水体带来的热量换入土壤，冬天将土壤中的热量吸收到水中，这种技术只适用于类似北京的冬冷夏热气候条件下的地区，因为这样才能够保证冬夏季节从土壤中吸收和散发的热量基本一致，而在东南、华南等夏热冬暖地区使用该设备只能一味地向土壤中排放热量，而导致土壤内部热量无法释放，造成这片土地无法继续使用，最终使得土壤源热泵设备几年后就面临报废的命运。丁高认为，长江流域适宜推广各种水源热泵技术，充分利用当地丰富的地下水、地表水资源，系统解决采暖和空调需求。
    
　　另据介绍，有的小区规划设计方案中虽然采用了很多的先进技术，但却未考虑自然通风要求，小区道路不采用渗透性混凝土或地砖，而大多采用花岗岩道板，这样一来很容易产生“热岛效应”；有的不能保证房屋的最佳方位，不能充分利用太阳能……
    
　　面对这样的节能建筑，消费者在使用的时候很难实现长期节能的效果。因此专家提醒消费者，在选择住宅的时候，不能只看节能的技术，关键要看长期效果。
公众节能意识增强选择产品存在误区
    
　　今天，很多消费者都愿意选择节能建筑，但在选择的时候并没有注重实用性和实际效果，结果选用了节能建筑，在能源上的花费反而增加了。
    
　　中国工程院院士、清华大学建筑学院副院长江亿教授指出，文化状况导致能源消耗存在差别，比如说上海有某个小镇的项目，得到了德国大量的资助，要建造最好的房子。结果这个小镇运行不下去了，因为成本太高了，老百姓承受不起。据了解，这个小镇虽然比欧洲能源消耗标准低，但跟目前中国上海的普通消费者相比，能源消耗高得多。因为在上海大多数家庭在冬季很少取暖，但这个小镇采用24小时集中供热。
    
　　同样，在北京居民家庭中，即使是一家装上五六台空调，大致的用电水平也就是每平方米耗电2到2．5度。但户式中央空调平均每个夏天是每平方米的住宅面积能源消耗6度到7度电。而采用中央空调，即使用了各种各样建筑节能的最好方法，平均每个夏天每平方米的住宅面积能源消耗也高达20度电左右。
    
　　再如，在北京有的开发商盖高档住宅要考虑节能，把维护结构各方面搞得非常好，包括太阳能发电都装上了。但是为了节能把阳台取消了，家里怎么晾衣服呢？那就送一个节能烘干机，但其本身的耗电量比那个阳台的能耗高得多。
    
　　由此可以看出，不同文化、不同理念，对于节能的技术要求也不一样。中国人讲究自然，无论冬夏室内的温度不能和室外差距过大，否则容易生病。还有衣服要经过太阳晾晒，否则会繁殖细菌。这本身就是一种低能耗的生活方式。
    
　　专家提醒，节能建筑刚刚兴起，还存在着这样或那样的问题，消费者在选择的时候要从实用出发，全面考虑，避免进入误区。
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