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中原地产(2011年10月)成都市场简报
  中国砖瓦网  [2011-11-2]  
摘要:

  一、土地市场

  土地市场新增供应“井喷” 成交低迷

  本月土地市场新增供应“井喷”,成交却显得异常冷清,流拍成风。新增土地供应方面,主城区供应土地11宗,商业与住宅用地各半,且商业用地均属高新南区的大源板块;该区域目前新建住宅项目较多但各种商业生活配套待完善,故近期土地以商业为主,预计会受到开发商追捧;主城区暂无土地成交信息。而郊县区供应端持续大幅放量,但成交方面却显冷清,流拍成风,开发商拿地意愿不强,住宅市场持续低迷直接影响开发商对后期楼市信心不足。

  ·土地公告信息

  主城区土地公告情况:10月主城区共发布11宗国有建设用地使用权出让公告,净用地面积共计418.00亩,约合27.87万平方米,总可建面积约为112.10万平方米。

  郊县区土地公告情况:10月郊县区共发布20宗国有建设用地使用权出让公告,净用地面积共计1642.78亩,约合109.52万平方米,总可建面积约为404.53万平方米。

  ·土地成交信息

  主城区土地成交情况:10月主城区无土地成交信息。

  郊县区土地成交情况:10月郊县区共出让1宗国有建设用地使用权,净用地面积共计80.76亩,约合5.38万平方米,总可建面积约为15.07万平方米。

  二、主城区商品住宅市场

  ·主城区商品住宅供应明显回落 成交稳步回升

  本月成都主城区商品住宅供应明显回落,其供应套数为6643套,供应面积为69.36万平方米,分别环比回落52.1%与52.3%;而成交方面则稳步回升,其成交套数为为5675套,成交面积为53.85万平方米,分别环比增长12.0%和11.9%;本月供需比为1.18,基本持平。

  本月商品住宅供应量明显回落,或是由于前期开发商大力推盘导致市场中的住宅存量居高,但是当今市场环境低迷,去化缓慢,供应端不得不缩紧,推盘显得愈发谨慎,静待市场反应,后期供应或维持稳定,开发商推盘亦将按部就班的进行,其中的中小开发商也可能由于政策及市场的压力暂缓推盘计划。而本月的商品住宅成交量持续稳步上升,或是由于近期开发商大力促销,价格优惠进一步加大,达到部分购房者心理期望,促进其购房意愿,房交会对成交量有一定的拉升,由于短时间内政策不会出现松动,成交价格或进一步下滑趋势,但基本平稳的局面不会改变,故后期商品住宅成交将会保持此种小幅回升的态势。


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来源:新华网
  
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