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　　陈淮，国家级有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师。曾任bob电竞体育博彩_博鱼体育-手机版官网发展研究中心市场研究所副所长，现为建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。主要研究领域：工业化理论、产业结构理论、区域经济理论。工业化理论与房地产经济研究者。

　　独特见解：宏观调控和房地产调控区分对待

　　陈淮在“太原北城经济发展高峰论坛上”主要为大家分析了全国宏观政策和未来走势，他认为不存在一个房地产宏观调控只存在宏观调控和房地产调控。宏观调控指得是维护国民经济和地域性的政策，比如说升息还是降息，紧缩还是通胀；而限购则是房地产的调控的政策。宏观政策只管短期经济运行的稳定因素，打一个比方说，宏观调控政策仅仅是看天气穿衣服的政策，他管的就是今年过冷还是过热，通胀还是通缩的问题，管不了穷人怎么住房子的问题，管不了城市的建设和产业的提高的问题，不要夸大宏观调控的作用。

　　陈淮观点：四个不动摇

　　第一个坚持房地产调控不动摇；建保障房的政策这个是提倡的，我们过去10年已经解决了大多数人有房子住这个问题，我们已经过了住房危机了，但是这个任务完成的不彻底，我们还要把大多数人有房子住，进一步扩展到所有人都有房子住，我们还存在一个绝对量很庞大，相对规模也远远高于发达国家的住房群体，急需在一个不太长的时间内得到改善，让他们分享我们的城市化，国际化，经济发展的好处，我们只能用，三到五年周期把这个大多数人有房子住的目标进一步完善，扩展为所有人有房子住，实现一个主流所居，和一个应饱尽饱这样的一个目标。

　　第二个不动摇维护国民经济反轰炸的政策体系不动摇；去年我们的通胀主要是粮食农产品的价格上涨，我们去年农产品价格上涨12%,食品价格上涨12%,高于全年CPS上涨的速度，但是这个农产品的价格上涨，和中国缺粮食完全无关，去年我们5.7亿吨粮食，建国以来我们已经从连续八年来粮食产量中国没有任何一种农产品存在供不应求的却求，我们每年到4.6到4.7亿吨粮食已经实现了平衡，去年我们5.7亿吨粮食，我们的粮食上涨，物价的上升，主要是输入形成的，国际大都商品上涨造成的。我以为2012年的反通胀政策仍将坚定不移恐怕是不可避免的。

　　陈淮认为基于降低存率的一个特殊的背景，连续12年提高，是因为我们通胀的货币政策，最有效的提高利率这个政策，又面对两个副作用，第一个提高利率会伤害消费，指望扩大内需和消费业包括山西太原包括全国的经济增长；第二提高把bob电竞体育博彩_博鱼体育-手机版官网的外汇国外资金吸引到中国来，形成对人民币的压制，所以我们尽可能的提高升值率。

　　第三抑制市场中不合理的需求政策不动摇；主要是体现在以下，一个是过渡占有资源的需求，第二个是为房子的增值功能。中国是一个人多地少的国家，中国是一个城镇建设正处于艰难发展期的国家，中国是一个几亿居民正在向城市迁移的国家，在这个过程中，如果我们不能善待和优化利用非常有限的资源，不仅社会发展不能持续，社会矛盾也会剧化，所以我们需要抑制这些的需求，过渡占有资源的需求，为卖而买的需求，是一个阶段长期的任务。

　　第四：地方政策问责制不动摇；不仅仅是和中央政策保持一致的政策，不仅仅是满足当地老百姓住房保障的需求，满足普通人民群众，中低收入优先改善的问责，而且因地制宜，不断创造出适合当地发展的政策规律政策体系来，有所创新的，实现节能省地，城市建设居民发展的要求。