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　　以一套总价150万元的房屋、月供20年算，八五折优惠利率相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，20年贷款总支付房款相差27万元。

　　近日，不少媒体均报出一些银行商贷出现8.5折优惠的新闻，而在实际走访中，我们却发现不同银行目前执行的房贷优惠政策视贷款人资质、所购房屋开发商情况、以及不同银行各分行自身情况不同而有所差异。对此，伟嘉安捷相关负责人表示，随着央行bob电竞体育博彩_博鱼体育-手机版官网：确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款信息的释放，个人首套房贷款利率有望全面松动，但不同银行对于政策的执行有一定滞后性，目前仅中行、邮政储蓄等个别银行明确执行了八五折优惠。

　　●商贷八五折优惠利率正在扩大

　　近日，购房人齐先生被中介公司推出的商贷八五折优惠所吸引。“原本更倾向于购买东北五环附近的新房，但最近，二手房中介推荐了一些次新房也不错，最重要的是，中介保证商贷利率可以有八五折优惠，而这是一些新房开发商目前没有承诺的。”齐先生说。

　　据了解，今年以来，北京主要银行的首套房贷款政策都从最高时的1.1倍恢复到基准利率，个别银行亦出现了9折、8.5折的优惠利率。根据人民银行营业管理部的监测数据显示，今年自2月开始，北京辖内商业银行个人首套房贷款低利率区间发生额占比较1月份就显着增大。其中，基准利率0.85～0.9倍区间发生额占比较上月增加7.18个百分点。另外，日前相关媒体刊登的一份来自银率网的调查显示，“目前五大国有银行中除了交通银行仍执行基准利率外，其余四家均对首套房利率最低给予八五折优惠。”

　　对此，伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，随着央行bob电竞体育博彩_博鱼体育-手机版官网：确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款信息的释放，个人首套房贷款利率有望全面松动，但目前各银行及其分行的执行情况有所差别，对政策的消化也存在滞后性，市场中并没有普遍实行首套房八五折优惠利率，仅个别银行针对优质客户开放。

　　不过，也有业内人士透露，相对于大型商业银行的滞后性，目前一些房贷业务相对较少的银行表现得更为积极些，譬如邮政储蓄银行，首套房贷款的买房人基本可以享受到八五折的优惠利率。

　　●商贷利率高 公积金贷款“补漏儿”

　　根据链家地产市场研究部统计，今年3月以来，选择商业贷款购房的比重为17%，相比2月份的14%有所上升。“商业银行贷款利率从1.1倍回归基准甚至出现9折、8.5折优惠，使得刚需购房人的月供压力有所减小，也使得选择商贷的购房人群逐步扩大。”一位市场人士表示，“对于刚需首置购房人而言，对贷款的依赖性很大，之前随着商贷利率的上调，越来越多的买房人倾向于公积金贷款，而开发商往往由于回款速度慢不喜买房人选择公积金贷款，但这种‘不允许’公积金贷款的情况在目前的市场状态下也有缓解，开发商一切以卖出房子为重，有的开发商甚至为了把房子卖出去，千方百计帮买房人办理公积金贷款”。该市场人士透露，“公积金贷款的买房人需有满一年的公积金缴纳记录，但一些刚需买房人确实不具备，所以某些开发商就收取买房人几千至万元不等帮买房人‘获取’公积金贷款资格，以促使房屋买卖的成交。”

　　而随着存款准备金率的下调，银行信贷额度愈加宽松，未来银行贷款利率将逐步回到折扣时代，一方面缓解买房人的压力，另一方面也有助于规范金融市场，该市场人士表示。

　　●商贷利率8.5折相当于房价再降10%

　　根据链家地产市场研究部统计，以一套总价150万元的房屋、月供20年看，若按8.5折优惠利率计算，相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，执行1.1倍利率时20年贷款总支付房款为252万元，而8.8折利率优惠后20年贷款总支付房款为225万元，两者相差27万元，也就是说，以8.5折优惠利率贷款买房相当于总房价下降了10.7%。

　　对此，链家地产市场研究部分析师表示，目前二套房政策仍然按照1.1倍利率严格执行，首套房和二套房贷款政策的差异化更加显着，高利率下的利率折扣更能给购房者带来实惠。刚需购房的月供压力将有所减轻。因此，未来贷款政策对于成交格局的影响将进一步深化，首套房置业者的购房积极性将在贷款成本减少，以及房价继续底部运行的情况下有所增加。预计，未来商业贷款比重将会超过20%。